การลงทุนอสังหาริมทรัพย์: ประเภท และวิธีการได้มา

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและมีรูปแบบที่หลากหลาย ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภทตามลักษณะการใช้งานและเป้าหมายของเจ้าของทรัพย์ โดยสามารถจำแนกได้ดังนี้:

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

1. บ้านเดี่ยว แฝด ทาวน์เฮ้าส์ – เหมาะสำหรับอยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือครอบครัว
2. อาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) – ใช้สำหรับทำธุรกิจหรือปล่อยเช่า
3. คอนโดมิเนียม – ทรัพย์สินที่ได้รับความนิยมสำหรับการลงทุนและอยู่อาศัย
4. พื้นที่พาณิชย์ (Commercial Units) – พื้นที่ให้เช่าสำหรับธุรกิจค้าขาย
5. โครงการขนาดใหญ่ เช่น โรงแรมและอาคารสำนักงาน – สำหรับนักลงทุนรายใหญ่ที่ต้องการสร้างผลตอบแทนระยะยาว
6. การเซ้งธุรกิจ ร้านค้า และพื้นที่ค้าขาย – เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจโดยไม่ต้องลงทุนสร้างสถานที่เอง

แนวทางการได้มาและการบริหารอสังหาริมทรัพย์

1. การฝากขาย/ให้เช่าจากเจ้าของโดยตรง

• เจ้าของฝากทรัพย์สินกับบริษัทโดยตรง
• บริษัททำการตลาดและจัดหาผู้ซื้อ/ผู้เช่า
• ค่านายหน้าตามข้อตกลง บริษัทรับเต็มและแบ่ง 50:50 หากมีเอเจนท์ร่วมทำการตลาด

2. การฝากขาย/ให้เช่าผ่านระบบของบริษัท

• เจ้าของทรัพย์เป็นเอเจนท์ในสังกัดของบริษัท
• บริษัททำโฆษณาและหาลูกค้าให้
• ค่าคอมมิชชั่นแบ่งตามเงื่อนไขของบริษัท

3. การคัดเลือกทรัพย์สิน NPA (ทรัพย์สินรอการขาย)

• บริษัทดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่การจอง ต่อรองราคา ทำสัญญา และโอนกรรมสิทธิ์
• เก็บค่าบริการจากผู้ซื้อ 7% (เอเจนท์รับ 4% บริษัทรับ 3%)

4. การขายสัญญาแบบผ่อนตรง (Rent to Own)

• เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่กู้สถาบันการเงินไม่ผ่าน
• วางเงินมัดจำ 15-30% และผ่อนจ่ายรายเดือนคล้ายค่าเช่าเป็นเวลา 3 ปี
• สามารถขยายสัญญาได้โดยจ่ายเงินเพิ่ม 15-30% ของยอดค้างชำระ
• หากผิดนัดชำระ 3 เดือนติดต่อกัน อาจถูกริบเงินที่ชำระมาและเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่าแทน

5. การซื้อและจดจำนองกับผู้ให้สินเชื่อรายย่อย (Non-Bank Lending)

• ใช้เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้
• ดอกเบี้ยคำนวณตามราคาขาย Front-End

6. การขายฝากอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ (Sale with Right of Redemption)

• ให้ผู้ขายฝากได้รับเงินล่วงหน้า 40-60% ของมูลค่าทรัพย์สิน
• ดอกเบี้ย 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน
• มีค่าบริการสมัคร 2,500 บาท ไม่สามารถขอคืนเงินได้
• ค่าประเมินมูลค่า คำนวณตามสภาพทรัพย์สินจริง
• ระยะเวลาไถ่ถอน 6 เดือน - 1 ปี สามารถขยายสัญญาได้
• ผู้ขายฝากสามารถเลือกได้ว่า:
  1. ไถ่ถอนตามกำหนด
  2. สละสิทธิไถ่ถอน
  3. ขยายเวลาขายฝาก โดยชำระดอกเบี้ยล่วงหน้า